こんにちは。ひろりんです。
まずはこちらのツイートをご覧ください。
フォロワー３００人ほどのまだまだコワッパのアカウントですが、反響が多いツイートでした。
今回はこちらのツイート深堀していきます。
- 不動産会社勤務７年
- トータル仲介件数1,000件以上
- 宅地建物取引士
この記事を書いている筆者は、現在不動産会社に勤務して7年。筆者自身のいままでのトータル仲介件数は1,000件以上です。
それでは、早速いってみましょう！！
もくじ
賃貸営業マンに嫌われる大家（オーナー）には７つの共通点あり
- 話が長い
- 上から目線
- AD（広告料）を払わない
- リフォーム適当
- やたら決めて言う
- 自分のこといちばん
- 入居属性の要望が多い
ボクが考える嫌われる大家（オーナー）の共通点は上記の７つあります。
順番に解説していきますね。
①話が長い
忙しいときに、話が長いとイラっとします。
しかも２、３分で終わるような話を長々とまとまりなく話をしてくるのです。
賃貸営業マンは、日々忙しいのです。なぜなら売買営業と比べると、１件の売上単価も低く、数をこなしてさばいていかないといけないからです。
こういった大家（オーナー）とは、最低限の連絡しかしません。
②上から目線
大家(オーナー) ＞ 賃貸営業マン
簡単に言うと、賃貸営業マンを見下しているんですよね。
だいたい話をすると、見下しているかどうかはわかります。
当然、上から目線の大家（オーナー）の物件は紹介しませんね。
③AD（広告料）を払わない
ボクから言わせると、なんで払わないんですか？ って感じですけどね。
入居する借主は仲介手数料を払って身銭を切り、大家（オーナー）は払わないのって不思議でしかありません。
AD（広告料）払ってくださいって言うと、「なんで払わないといけないんだ！」 って逆ギレしてくる人もいますからね。
そんな大家には「黙ってても入居が決まった時代はとっくの昔の話に終わっているよ」 と伝えたいですね。
AD払わない大家（オーナー）の物件は売上も低いので、まあ紹介しませんね！
④リフォーム適当
基本ケチなんですよね。
リフォーム代を削って、収益を高めようとする考え方は全然いいんです。
けど、さすがにココは直しとこうよってところも削ると「えっ？！」 ってなります。
たとえば・・・
- クロスがめくれかかっているのに直してない
- キッチンに給湯がない
- エアコンが１基も無い
- 大家（オーナー）自らDIYして、めちゃくちゃ下手くそで雑
だいたい、入居希望者が見つかった時に、ここもあそこも直してって話になっちゃいますよね。
そしたら、「要望が多い人だな」とか言ってくるんすよ。
イヤイヤ、あなたのリフォームが適当すぎるんですよってことなんですが、本人は気づいていない。
こんなこと言われるのも嫌なんで、紹介しません。
⑤やたら決めて言う
やたら決めてっていう人って、自分の物件見たことあるんですか？ ってまず聞きたい。
自分の物件をみて、なぜ決まっていないか自分で考えよ。
その上で、ここを直したらいいのか？ 家賃を見直した方がいいのか？ 具体的な話をされるとこっちも提案のしがいもありますよね。
漠然と「決めて」って頭が悪いことを露呈してますからね。
なので、適当に返事して終わりです。
⑥自分のこといちばん
これってけっこうあるあるなんですよね。
おそらく、大家（オーナー）になった経緯とか生活環境によっても違うと思うんですが、楽して大家（オーナー）になった人はだいたいこの傾向あります。
楽してっていうのは、親から不動産を相続して、ろくに苦労していない人ですね。
相手のことを考えることができないので、自分の主張しかできないんです。
こういう人は、営業マンから距離を置かれますね。
⑦入居属性の要望が多い
これは、大家（オーナー）の理想が高いんですよね。
男性の単身者はダメ、高齢者はダメ、学生はダメ、生活保護はダメなどなど
物件が入居者を選べる新築とか築浅の物件なら、わかりますよ。
でも、築３０年、４０年経っているボロアパートで言われると、じゃあ誰が入居するの？ って聞きたいよ。
結局入居が決まって、大家から断られると一から探しなおしなので、時間だけを無駄にしてしまいます。
なので、理想の高い大家（オーナー）の物件は紹介しません。
まとめ：賃貸営業マンが暴露しちゃいました！
いかがでしたでしょうか？
３つ以上、該当項目があると要注意です。
賃貸営業マンに嫌われると、物件を決めてくれなくなりますからね。
だいたい、賃貸営業マンが本音を大家（オーナー）にぶつけることはありませんからね。
大家（オーナー）から会社にクレームが入ったりすると、余計めんどくさいですねからねｗ
物件がなかなか決まらないなと思ったら、ひろりんがなんか言ってたなと少しでも思い出してくれたらうれしいです。
それでは、今回は以上です。
あわせて読みたい
-
-
賃貸の仲介手数料は１ヶ月分払いましょう！【賃貸営業マンからのお願い】
続きを見る